155 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 101,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575144881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
51085575144881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 109 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −576 $ | 120 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 344 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 655 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 446 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 817 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 266 956 $ Poids 71 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 655 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 314 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 947 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 807 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 884 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 962 $ Poids 52 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 715 $ Poids 51 % |
| 9 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 528 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +68 443 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 756 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 806 $ Poids 47 % |
| 11 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 174 $ Poids 46 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 966 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 386 732 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.