Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
224 700 $
Autre · 344 $/m² · 652,5 m² · constr. 1997 · terrain 71 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 709,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 97 300 $ +2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575147667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
51085575147667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 14 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 730 m · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 46 % |
| 2 | 50, rue Principale, Saint-Boniface 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (970 $/m²) 520,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +64 095 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 661 028 $ Poids 26 % |
| 3 | 1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 1730, rue Principale, Saint-Boniface 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 1400, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (1 192 $/m²) 561,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 796 214 $ Poids 9 % |
| 6 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 6 % |
| 7 | Place Auger, Saint-Boniface 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 6 % |
| 8 | 45, rue des Épinettes, Saint-Boniface 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 521 000 $ Ajust. marché +101 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 632 $ Poids 5 % |
| 9 | 910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2024-07-10 · 805 m · Vendu 340 000 $ (1 060 $/m²) 320,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 482 657 $ Poids 0 % |
| 11 | 362, Christ-Roy, Saint-Boniface 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (995 $/m²) 296,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 411 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 494 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 926 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.