90 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 172 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575150115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
51085575150115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 42 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 362 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −4 031 $ | 115 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 461 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −8 909 $ | 255 720 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 329 688 $ Poids 79 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 765 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 815 $ Poids 67 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 765 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 724 $ Poids 64 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 227 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 564 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 878 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 578 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 582 $ Poids 56 % |
| 9 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 905 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 420 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 945 $ Poids 49 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 289 856 $ Poids 44 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 372 035 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.