205 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Boniface
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575150898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
51085575150898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 372 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −6 334 $ | 110 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 511 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 244 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 187 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 163 $ Poids 61 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 823 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 078 $ Poids 59 % |
| 6 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 988 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 402 247 $ Poids 57 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 823 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 057 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 300 892 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 548 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 375 $ Poids 54 % |
| 10 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 240 257 $ Poids 44 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 357 345 $ Poids 41 % |
| 12 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 427 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.