100 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 121,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 317 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575151068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
51085575151068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 77 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 36 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −45 843 $ | 600 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 533 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 043 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 989 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 160 $ Poids 63 % |
| 5 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 243 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +10 941 $ | 143 093 $ Poids 57 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 875 $ Poids 53 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 235 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +38 739 $ | 475 608 $ Poids 51 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 407 007 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 587 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +24 182 $ | 317 995 $ Poids 48 % |
| 10 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 779 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 504 795 $ Poids 47 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 710 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 152 036 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 678 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 490 771 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.