125 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 157,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 340 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575151607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
51085575151607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 291 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 385 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 557 $ Poids 66 % |
| 3 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 633 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 458 528 $ Poids 63 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 206 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −17 217 $ | 475 103 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 647 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 741 $ Poids 60 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 213 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 458 213 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 81 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +75 664 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 673 332 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 956 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 86 889 $ Poids 43 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 937 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 555 776 $ Poids 39 % |
| 10 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 105 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 357 949 $ Poids 26 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 903 $ Poids 23 % |
| 12 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 527 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 025 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.