125 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 108 m² · constr. 2006 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575152017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
51085575152017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 63 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 167 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 134 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 678 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +22 910 $ | 299 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 681 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 174 $ Poids 68 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 681 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 946 $ Poids 65 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 531 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 164 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 756 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 458 615 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 119 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −51 380 $ · Ajust. âge −49 117 $ | 562 661 $ Poids 56 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 662 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 321 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 581 149 $ Poids 48 % |
| 12 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 986 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 462 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.