135 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 89,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575152239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
51085575152239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 56 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 405 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 009 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 170 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 121 633 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 702 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +17 819 $ | 270 106 $ Poids 64 % |
| 4 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 995 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 440 014 $ Poids 62 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 100 $ Poids 61 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 699 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 224 $ Poids 53 % |
| 7 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 985 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 671 $ Poids 52 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 699 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 275 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 368 610 $ Poids 42 % |
| 10 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 838 $ Poids 37 % |
| 11 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 375 148 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 265 692 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.