130 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 125,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 306 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575152522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
51085575152522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 80 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 100 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −39 294 $ | 618 240 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 122 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 578 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 171 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 486 652 $ Poids 61 % |
| 5 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 996 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 667 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 458 884 $ Poids 45 % |
| 8 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 764 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 518 719 $ Poids 44 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 417 546 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 717 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 632 207 $ Poids 39 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 741 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 154 599 $ Poids 37 % |
| 12 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 689 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 505 102 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.