140 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 114,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575152775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
51085575152775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 67 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 135 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge −55 667 $ | 572 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 240 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 137 223 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 458 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 669 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +20 364 $ | 304 921 $ Poids 60 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 496 $ Poids 57 % |
| 7 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 240 $ Poids 56 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 760 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 843 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 491 $ Poids 54 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 760 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 522 $ Poids 53 % |
| 11 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 697 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 467 948 $ Poids 53 % |
| 12 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 482 656 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.