170 Rue PLATEAU · Saint-Boniface
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 211 m² · constr. 1998 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 328 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575154812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
51085575154812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 87 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 612 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 650 290 $ Poids 71 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 692 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 186 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −56 592 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 689 014 $ Poids 45 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 453 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 309 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 512 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 108 671 $ Poids 40 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 538 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 636 689 $ Poids 35 % |
| 7 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 454 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 289 828 $ Poids 32 % |
| 8 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 916 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 656 842 $ Poids 30 % |
| 9 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 935 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 620 406 $ Poids 15 % |
| 10 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 309 097 $ Poids 14 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −10 971 $ | 182 724 $ Poids 9 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 585 760 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.