2855 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 231,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575160642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
51085575160642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 87 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 325 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 016 $ Poids 72 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 247 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 682 787 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 357 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 558 $ Poids 67 % |
| 4 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 141 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 666 078 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 760 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 670 916 $ Poids 31 % |
| 6 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 528 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 362 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 587 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 612 089 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.