2845 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 112,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575160855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
51085575160855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 456 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −2 879 $ | 124 153 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 231 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −39 621 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 558 047 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 523 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −6 364 $ | 276 007 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 723 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 350 770 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 237 $ Poids 57 % |
| 9 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 758 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 517 $ Poids 53 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 924 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 853 $ Poids 51 % |
| 11 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 874 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 647 $ Poids 50 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 924 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 558 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.