130 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575161044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
51085575161044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 332 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −576 $ | 120 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 344 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 574 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 266 828 $ Poids 83 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 814 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 388 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 740 $ Poids 63 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 814 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 257 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 014 $ Poids 55 % |
| 8 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 233 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 404 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 656 $ Poids 50 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 653 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 599 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 333 $ Poids 44 % |
| 12 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 091 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.