150 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 103,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 271 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575162027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
51085575162027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 248 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +8 637 $ | 130 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 699 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +19 091 $ | 289 635 $ Poids 76 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 780 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 494 $ Poids 67 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 780 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 335 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 707 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 441 542 $ Poids 59 % |
| 7 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 054 $ Poids 54 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 810 $ Poids 51 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 522 $ Poids 49 % |
| 10 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 553 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 562 981 $ Poids 41 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 473 792 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.