155 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 99,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 257 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575162526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
51085575162526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 297 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +1 152 $ | 120 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 346 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 705 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +2 546 $ | 268 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 830 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 281 $ Poids 65 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 830 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 178 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 538 $ Poids 59 % |
| 7 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 336 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 387 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 700 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 789 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 225 $ Poids 50 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 681 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 387 $ Poids 44 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 439 925 $ Poids 44 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 386 567 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.