160 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 108,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 330 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575163260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
51085575163260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 66 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 260 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 135 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 728 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +22 910 $ | 300 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 800 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 640 $ Poids 61 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 800 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 401 $ Poids 59 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 203 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −49 335 $ · Ajust. âge −49 117 $ | 564 706 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 718 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 460 385 $ Poids 57 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 942 $ Poids 57 % |
| 9 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 654 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 095 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 608 $ Poids 51 % |
| 11 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 750 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 475 938 $ Poids 49 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 576 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.