165 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 122,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575163981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
51085575163981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 81 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 265 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −45 843 $ | 604 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 775 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 856 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 295 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 46 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +38 739 $ | 477 753 $ Poids 55 % |
| 5 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 429 $ Poids 54 % |
| 6 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 325 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +10 941 $ | 143 898 $ Poids 53 % |
| 7 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 507 714 $ Poids 48 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 247 $ Poids 48 % |
| 9 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 726 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 505 $ Poids 47 % |
| 10 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 702 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 493 867 $ Poids 41 % |
| 11 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 762 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +24 182 $ | 319 795 $ Poids 41 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 869 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 152 852 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.