195 Rue PLATEAU · Saint-Boniface
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 110,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 199 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575165017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
51085575165017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 371 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 288 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 129 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 438 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 552 934 $ Poids 61 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 786 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 688 $ Poids 60 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 786 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 422 $ Poids 57 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 685 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 190 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 994 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +7 637 $ | 287 436 $ Poids 52 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 918 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 821 $ Poids 48 % |
| 9 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 494 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 987 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 865 $ Poids 45 % |
| 11 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 384 505 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 557 178 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.