215 Rue PLATEAU · Saint-Boniface
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 166,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 131 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575166062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
51085575166062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 721 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 696 573 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 678 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 97 274 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 662 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 273 $ Poids 59 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 287 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +23 674 $ | 529 473 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 97 171 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 984 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 692 052 $ Poids 41 % |
| 7 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 509 609 $ Poids 40 % |
| 8 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 484 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 263 839 $ Poids 29 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 902 $ Poids 26 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 618 543 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 559 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 395 304 $ Poids 20 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −9 508 $ | 164 985 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.