235 Rue PLATEAU · Saint-Boniface
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 155,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 154 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575166095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
51085575166095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 746 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 673 623 $ Poids 76 % |
| 2 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 311 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +25 826 $ | 514 316 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 700 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 94 614 $ Poids 54 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 513 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +69 273 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 666 941 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 670 505 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 495 828 $ Poids 47 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 688 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 552 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +5 927 $ | 94 721 $ Poids 39 % |
| 9 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 470 266 $ Poids 28 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 601 439 $ Poids 27 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 584 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 385 307 $ Poids 23 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 199 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.