245 Rue PLATEAU · Saint-Boniface
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 175,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 293 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575167012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
51085575167012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 76 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 750 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 100 301 $ Poids 61 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 755 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 445 $ Poids 58 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 817 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 721 744 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +5 927 $ | 99 934 $ Poids 40 % |
| 5 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 541 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 270 908 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 715 491 $ Poids 32 % |
| 7 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 916 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −53 800 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 605 211 $ Poids 31 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 524 530 $ Poids 29 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 173 $ Poids 26 % |
| 10 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 838 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 595 526 $ Poids 22 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 637 004 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 652 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 406 156 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.