300 Rue PLATEAU · Saint-Boniface
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 168,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 436 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575167068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
51085575167068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 90 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 875 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 839 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 805 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 96 321 $ Poids 60 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 815 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 338 $ Poids 54 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 439 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +17 217 $ | 525 621 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +4 234 $ | 96 333 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 686 033 $ Poids 36 % |
| 7 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 505 869 $ Poids 33 % |
| 8 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 572 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 261 324 $ Poids 29 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 061 $ Poids 26 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 613 993 $ Poids 19 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 712 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 392 548 $ Poids 18 % |
| 12 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 897 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −45 982 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 505 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.