325 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Boniface
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 67,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 130 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575171275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
51085575171275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 26 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 228 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −51 509 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 477 805 $ Poids 46 % |
| 2 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 52 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 702 $ Poids 31 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 261 889 $ Poids 23 % |
| 4 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 912 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 608 $ Poids 19 % |
| 5 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 210 044 $ Poids 17 % |
| 6 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 183 648 $ Poids 16 % |
| 7 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −43 483 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 338 951 $ Poids 14 % |
| 8 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 309 643 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 258 113 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 441 $ Poids 4 % |
| 11 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 424 346 $ Poids 4 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 132 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.