170 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 97,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,7 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 285 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575172478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
51085575172478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 379 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 126 408 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 761 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +17 819 $ | 280 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 364 357 $ Poids 70 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 356 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 292 $ Poids 63 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 921 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 058 $ Poids 59 % |
| 6 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 426 194 $ Poids 57 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 921 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 986 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 621 $ Poids 49 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 866 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 618 $ Poids 42 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 776 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 943 $ Poids 37 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 382 941 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.