4 Chemin LAC-LEMAY · Saint-Boniface
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 142,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,5 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575173309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
51085575173309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 482 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 685 773 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 341 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −26 196 $ | 672 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 71 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 511 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 906 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 481 566 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 906 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 680 758 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 942 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 188 $ Poids 50 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 547 $ Poids 40 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 212 $ Poids 34 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +58 802 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 561 999 $ Poids 27 % |
| 10 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 372 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 459 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 93 930 $ Poids 25 % |
| 12 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 434 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.