195 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 197,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 404 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575174900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
51085575174900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 88 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 640 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 662 154 $ Poids 65 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 719 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 779 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 523 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 038 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 678 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 109 703 $ Poids 49 % |
| 5 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 246 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 293 280 $ Poids 39 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 531 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 646 096 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 108 043 $ Poids 25 % |
| 8 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 667 862 $ Poids 24 % |
| 9 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 300 831 $ Poids 19 % |
| 10 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 102 $ Poids 15 % |
| 11 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 817 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 629 968 $ Poids 14 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −3 657 $ | 184 256 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.