2815 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 93,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575181209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
51085575181209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 481 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +4 031 $ | 120 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 280 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 713 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +8 909 $ | 267 111 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 183 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 554 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 712 $ Poids 54 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 903 $ Poids 51 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 886 $ Poids 49 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 039 $ Poids 46 % |
| 9 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 436 675 $ Poids 45 % |
| 10 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 341 697 $ Poids 41 % |
| 11 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 915 $ Poids 35 % |
| 12 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 147 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 438 383 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.