2805 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 161,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575182654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
51085575182654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 77 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 377 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 697 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 612 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 463 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 702 $ Poids 61 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 221 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 495 988 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 900 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 478 128 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 948 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 080 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +423 $ | 90 819 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 579 869 $ Poids 28 % |
| 9 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 236 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 449 $ Poids 26 % |
| 10 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 371 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 372 279 $ Poids 23 % |
| 11 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 278 564 $ Poids 19 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 494 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.