445 Rue SAINTE-HELENE · Saint-Boniface
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 115,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575183302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
51085575183302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 927 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 385 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 565 460 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 453 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 117 184 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 389 $ Poids 59 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 659 $ Poids 58 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 630 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 702 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 829 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 260 644 $ Poids 51 % |
| 9 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 858 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 283 292 $ Poids 48 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 542 $ Poids 44 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 387 435 $ Poids 43 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 204 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.