20 Chemin LAC-LEMAY · Saint-Boniface
Valeur estimée
229 000 $
Chalet · 4 280 $/m² · 53,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 71 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575184026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
51085575184026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 15 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 37 % |
| 2 | 1730, rue Principale, Saint-Boniface 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 367 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 273 076 $ Poids 10 % |
| 5 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 7 % |
| 6 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 769 $ Poids 6 % |
| 7 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 422 $ Poids 1 % |
| 8 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 547 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −101 253 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 428 061 $ Poids 1 % |
| 9 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 193 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −75 086 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 299 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −73 163 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 278 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −74 689 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 391 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.