35 Chemin LAC-LEMAY · Saint-Boniface
Valeur estimée
198 900 $
Chalet · 3 825 $/m² · 52 m² · constr. 1960 · terrain 1 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 49 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575185371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
51085575185371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 7 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 35 % |
| 2 | 1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 1730, rue Principale, Saint-Boniface 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 7 % |
| 5 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 416 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 255 726 $ Poids 7 % |
| 6 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 154 830 $ Poids 5 % |
| 7 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 178 731 $ Poids 1 % |
| 8 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 594 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −106 545 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 422 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 190 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −76 509 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 274 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −78 448 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 288 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.