42 Chemin LAC-LEMAY · Saint-Boniface
Valeur estimée
173 800 $
Chalet · 2 598 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 800 $
Rôle antérieur 48 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575185724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
51085575185724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 4 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 635 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −53 978 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 475 336 $ Poids 36 % |
| 2 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 460 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 284 656 $ Poids 28 % |
| 3 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 194 779 $ Poids 15 % |
| 4 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 207 325 $ Poids 12 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −45 052 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 321 782 $ Poids 9 % |
| 6 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 308 081 $ Poids 9 % |
| 7 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 236 057 $ Poids 4 % |
| 8 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 249 276 $ Poids 2 % |
| 9 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −43 315 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 422 707 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 109 279 $ Poids 2 % |
| 11 | 390, place Clermont, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 933 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 165 720 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.