2800 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 134,3 m² · constr. 2022 · terrain 6 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 546,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 326 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575192730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
51085575192730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 88 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 492 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 682 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 335 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 499 519 $ Poids 70 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 409 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 252 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 699 639 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 939 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 478 638 $ Poids 59 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 965 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 470 645 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 027 $ Poids 45 % |
| 7 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 453 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 567 110 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 692 891 $ Poids 41 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 732 $ Poids 37 % |
| 10 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 906 $ Poids 35 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 679 $ Poids 29 % |
| 12 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 931 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 448 892 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.