470 Rue SAINTE-HELENE · Saint-Boniface
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 91,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575193314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
51085575193314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 465 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 829 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 550 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +4 031 $ | 119 040 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 901 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +8 909 $ | 264 411 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 697 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 067 $ Poids 45 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 821 $ Poids 45 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 680 $ Poids 43 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 694 $ Poids 41 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 871 $ Poids 41 % |
| 9 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 431 968 $ Poids 39 % |
| 10 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 338 338 $ Poids 33 % |
| 11 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 521 $ Poids 32 % |
| 12 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 434 398 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.