2490 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 207 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575193582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
51085575193582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 463 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 578 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +1 152 $ | 113 457 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 901 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +2 546 $ | 252 005 $ Poids 50 % |
| 4 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 411 683 $ Poids 40 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 781 $ Poids 37 % |
| 6 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 162 $ Poids 34 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 679 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 673 $ Poids 33 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 943 $ Poids 33 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 026 $ Poids 31 % |
| 10 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 338 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 416 230 $ Poids 27 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 364 811 $ Poids 25 % |
| 12 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 916 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.