2480 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 137 m² · constr. 1978 · terrain 3 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575193786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
51085575193786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 81 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 539 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 620 418 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 306 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −23 674 $ | 436 938 $ Poids 73 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 545 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 616 602 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 982 $ Poids 50 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 423 425 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 316 $ Poids 40 % |
| 7 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 115 $ Poids 35 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 282 $ Poids 33 % |
| 9 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 818 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 364 $ Poids 27 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 415 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 533 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 332 412 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.