200 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 178,7 m² · constr. 2002 · terrain 20 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 470,8 m²
Frontage
144 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 395 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575194148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
51085575194148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 656 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 088 $ Poids 61 % |
| 2 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 611 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 732 361 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 818 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 101 609 $ Poids 58 % |
| 4 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 149 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 274 022 $ Poids 40 % |
| 5 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 759 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −49 136 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 613 146 $ Poids 39 % |
| 6 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 836 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 016 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +6 351 $ | 101 120 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +67 151 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 725 325 $ Poids 28 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 530 771 $ Poids 28 % |
| 10 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 642 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 602 570 $ Poids 27 % |
| 11 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 289 174 $ Poids 20 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 218 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.