520 Rue SAINTE-HELENE · Saint-Boniface
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 174,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 442,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 295 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575194513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
51085575194513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 75 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 590 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 346 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 862 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 654 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 470 234 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 838 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 246 $ Poids 58 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 291 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge −25 826 $ | 492 381 $ Poids 40 % |
| 5 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 91 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 807 $ Poids 38 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 474 030 $ Poids 31 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 828 $ Poids 31 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −4 234 $ | 89 493 $ Poids 30 % |
| 9 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 622 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 504 $ Poids 24 % |
| 10 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 286 645 $ Poids 20 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 424 $ Poids 18 % |
| 12 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 575 096 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.