Chemin LAC-LEMAY · Saint-Boniface
Valeur estimée
332 900 $
Terrain · terrain 2 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 000 $
Rôle antérieur 9 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575195017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 000 $
ID provincial
51085575195017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 45 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 548 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 842 $ Poids 59 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 588 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 158 $ Poids 59 % |
| 3 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 665 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 56 % |
| 4 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 694 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 55 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 242 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 53 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 317 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 973 $ Poids 51 % |
| 8 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 837 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 601 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 724 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 41 % |
| 10 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 915 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 858 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 40 % |
| 12 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 886 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.