Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
267 900 $
Terrain · terrain 399 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 129,8 m²
Frontage
742,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 148 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575207010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
51085575207010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 289 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 66 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 670 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 56 % |
| 3 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 675 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 55 % |
| 4 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 963 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 720 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 42 % |
| 6 | 50, rue Principale, Saint-Boniface 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (970 $/m²) 520,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 433 $ Poids 41 % |
| 7 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 628 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 438 $ Poids 39 % |
| 8 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 850 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 426 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 620 $ Poids 38 % |
| 10 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 35 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 34 % |
| 12 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.