1085 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 139,2 m² · constr. 1949 · terrain 31 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 437,4 m²
Frontage
437,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 132 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575311097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
51085575311097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 409 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 595 $ Poids 64 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 234 409 $ Poids 34 % |
| 3 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 190 631 $ Poids 27 % |
| 4 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 672 $ Poids 26 % |
| 5 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 704 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 190 $ Poids 25 % |
| 6 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 206 447 $ Poids 20 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 847 $ Poids 18 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 420 939 $ Poids 15 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 626 042 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 237 401 $ Poids 13 % |
| 11 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 160 $ Poids 11 % |
| 12 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 388 308 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.