Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
421 600 $
Autre · terrain 61 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 367,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575313130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
51085575313130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 362 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 64 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 454 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 63 % |
| 3 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 678 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 56 % |
| 4 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 737 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 42 % |
| 6 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 308 m · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 41 % |
| 7 | 1400, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-07-07 · 662 m · Vendu 670 000 $ (1 192 $/m²) 561,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 926 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 438 $ Poids 32 % |
| 9 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 30 % |
| 10 | Place Auger, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 30 % |
| 11 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 870 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 620 $ Poids 29 % |
| 12 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.