1180 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 171 m² · constr. 1957 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 175 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575314519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
51085575314519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 769 $ Poids 14 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 84 344 $ Poids 8 % |
| 3 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 970 $ Poids 8 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 469 649 $ Poids 5 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 204 189 $ Poids 4 % |
| 6 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 510 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.