1200 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 146,3 m² · constr. 1956 · terrain 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 137 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575315611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
51085575315611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 496 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 259 $ Poids 50 % |
| 2 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 201 770 $ Poids 30 % |
| 3 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 558 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 512 417 $ Poids 23 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 248 160 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 048 $ Poids 16 % |
| 6 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 013 $ Poids 16 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 211 107 $ Poids 11 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 431 814 $ Poids 8 % |
| 9 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 427 354 $ Poids 8 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 407 751 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 78 063 $ Poids 6 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 132 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.