4 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 144,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 888,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575317565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
51085575317565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 640 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 423 816 $ Poids 49 % |
| 2 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 858 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 212 819 $ Poids 35 % |
| 3 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 607 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 522 539 $ Poids 23 % |
| 4 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 414 $ Poids 17 % |
| 5 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 261 719 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 378 518 $ Poids 13 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 209 991 $ Poids 8 % |
| 8 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 411 751 $ Poids 4 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 973 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.