1165 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 125,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 157 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575324002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
51085575324002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 504 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 582 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 220 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 322 754 $ Poids 74 % |
| 3 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 185 543 $ Poids 42 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 228 035 $ Poids 32 % |
| 5 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 528 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 114 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 288 191 $ Poids 21 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 197 652 $ Poids 19 % |
| 8 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 863 $ Poids 19 % |
| 9 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 129 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 229 002 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 929 $ Poids 12 % |
| 12 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 210 339 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.