1175 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 80,2 m² · constr. 1953 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 105 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575324005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
51085575324005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 18 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 969 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 748 $ Poids 59 % |
| 2 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 762 $ Poids 56 % |
| 3 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 258 970 $ Poids 30 % |
| 4 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 118 551 $ Poids 25 % |
| 5 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 413 $ Poids 15 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 246 322 $ Poids 10 % |
| 7 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 151 805 $ Poids 9 % |
| 8 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 181 337 $ Poids 7 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 293 895 $ Poids 5 % |
| 10 | 390, place Clermont, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (1 933 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 178 575 $ Poids 5 % |
| 11 | 406, rue Clermont, Saint-Boniface 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 197 500 $ (2 088 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 199 406 $ Poids 3 % |
| 12 | 275, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 303 000 $ (3 301 $/m²) 91,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 309 842 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.