1195 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 989 $/m² · 252,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 215 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575324246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
51085575324246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±214.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 20 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1 m · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 62 % |
| 2 | 220, Place Auger, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 553 $/m²) 315,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −48 829 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 633 $ Poids 15 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 453 $ Poids 10 % |
| 4 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 305 631 $ Poids 2 % |
| 5 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 129 $ Poids 1 % |
| 6 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 105 638 $ Poids 1 % |
| 8 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 256 996 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +129 588 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 729 142 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.