45 Rue DESAULNIERS · Saint-Boniface
Valeur estimée
329 500 $
Autre · 718 $/m² · 459 m² · constr. 1970 · terrain 18 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 231,9 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 139 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575324987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
51085575324987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 44 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Place Auger, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 41 % |
| 2 | 1400, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-07-07 · 371 m · Vendu 670 000 $ (1 192 $/m²) 561,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −61 348 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 590 401 $ Poids 30 % |
| 3 | 45, rue des Épinettes, Saint-Boniface 2024-11-01 · 344 m · Vendu 521 000 $ Ajust. marché +101 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 632 $ Poids 29 % |
| 4 | 50, rue Principale, Saint-Boniface 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (970 $/m²) 520,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 141 $ Poids 18 % |
| 5 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 10 % |
| 6 | 220, Place Auger, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 553 $/m²) 315,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +111 321 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 592 783 $ Poids 8 % |
| 7 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 6 % |
| 8 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 49 m · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 301 $ Poids 2 % |
| 9 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, 3ième Avenue, Saint-Boniface 2024-10-02 · 959 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 85 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (736 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 214 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.